近日，房地产行业可以说是风波不断，无论是李嘉诚出售物业，还是兴业银行的停贷传闻，或是杭州房企降价引来的老业主砸售楼处争端，一桩桩，一件件，无不反映出房地产市场任何的异动都会牵扯到所有利益相关者那极度紧绷的神经，我不是专业的房地产市场研究人员，在此我仅从一个普通市民的角度出发来谈谈我对中国房价的看法，抛砖引玉，请各位SIS的小伙伴一起来探讨交流一下。

    作为一个市民，或者说是居民，我就先来说说自己了解到的身边城市的房价情况，也许这三个地方是中国所有城市房价的一个缩影。

         一．广州
    北上广深，广州是国内的一线大城市，自然房价也在全国居于前列，但相对其他三个城市来说，广州的房价是最低的。部分二线城市的房价反而要超过广州。从这个角度来说生活在广州倒反而是幸福的。
广州市区中心，也就是通常大家熟悉的天河区、越秀区、海珠区、荔湾区等的房价是最高的，基本上要到3万上下，因为这几个区汇聚了广州最好的公共资源，如学校、医院等。但近郊如番禺区、白云等的房价，基本上就在1.5万到2.2万左右了，对于一个收入还可以，能有公积金贷款的双职工家庭来说，如果在近郊供一套房的话，基本上是能做得到。而花都、增城等地方的房价则在8K到12K上下，我身边有好几个朋友就在这些地方置业了。
总之，相对于其他一线大城市，广州的房价不算高，但以广州的工资来说，能买得起房的外来人员还是极少数。中产阶级的话（家庭年收入在20万上下吧），在这里实现房子的梦想不算难，当然也不算容易。

         二．长沙
    长沙作为湖南的省会，也许可以被归为二线城市。现在的长沙就是一个大的房地产工地，到处都是楼盘，到处都是吊塔。但城市的管理却很落后，与广州的差距起码在十年以上，市中心的房价在8K到10K左右，星沙开发区那边的则在5K-6K左右，举目所望新房子遍地都是，但真正入住了人的却是很少见。或许长沙的房价在一线城市居民的眼中不高，但相对于长沙工作的人们每月3K-4K的收入来说，真的不低了，而且最关键的是房多人少，因此我对长沙的房市是持很悲观的看法的。

         三．衡阳市某县城
    这是湖南衡阳的一个小县城，可以归类到四线城市吧，这里的特点和长沙一样，也是房多人少，县城居民基本上都有2到3套房子，而且房价从6-7年前的700块每平直线涨到现在的2K多一平，新城区建了无数的房子，但大多空置。媒体上所说的城市化进程在这里得到了一部分反映----能从农村到县城里买房的基本上都是在外打工挣了一些钱的人。这部分人员是有限的，不可能一直增长下去。因此，我极其悲观地认为某一天，这些房子的价格会下降一半以上。

        总的来说，我个人对国内房市是持悲观看法的，即便我在房价高企的时候刚买了房子，但我还是认为我的房子会跌价30%以上，我之所以入市，是因为真的需要一个家了，这也许就是我们底层普通老百姓最无奈的地方----明知道对自己不利，但无法改变。


[ 本帖最后由 lianlang1 于 2014-3-2 18:25 编辑 ]

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• zjdxm2003 金币 +100 精彩开帖，特别奖励！ 2014-3-2 20:50
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• zjdxm2003 贡献 +1 精彩开帖，特别奖励！ 2014-3-2 20:50

房子问题是中国经济社会乃至国家稳定都绕不开的一个雷。

我也认为，现在的房价早已脱离实际价值了，之所以没跌，是政府跟地产已经挂钩在一起，这些年的政策使得四大行的房贷风险越来越小，慢慢的脱离了出来，等大部分风险转嫁到小地产商，和小银行的时候，就是房价雪崩的时候，需要一个契机，一个导火索，具体时间，不知道，但估计也不远了，现在买房子，不论是刚需还是什么，都不是好时机

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• zjdxm2003 金币 +8 精彩回复 2014-3-4 00:36

在维稳的前提下，房价不会也不应该下降。目前的房价，就像楼主说的，的确含有很大的水分，但是，如果我们真的把水分挤干净了，后果是我们承担得起的吗？个人意见，只要上层不变，房价就不会有太大额变化，波动或调整有可能，但如果类似日本或印尼这种地震性质的变化，可能性还是不大的。相反，应该关注的是城市周边的村镇房价虚高，打工者大城市掘金之后衣锦还乡，把房价炒起来，会损害相当一部分原住民的生活质量。

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• zjdxm2003 金币 +10 精彩回复 2014-3-4 00:36

楼主高见，分析得很到位。我也觉得城市周边的村镇房价是被炒起来的，农村老家有房子，但包包里有了点钱，或者要结儿媳妇，对方要求必须买房，造成房子需求量虚高。

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• zjdxm2003 金币 +4 精彩回复 2014-3-4 00:37

楼市价格虚高的一个根本原因就是土地财政，所以在土地财政没有解决之前，房价是不会下降的，不然随之而来的地方财政缺口不是上层愿意看到的，也不是老百姓能承受得起的

看问题，抓本质，所以本人认为房价短期内不会下跌

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• zjdxm2003 金币 +5 精彩回复 2014-3-4 00:37

对于一线城市来说，房价在可预见的几年内不可能有什么大幅下跌，因为太多优质资源集中在少数较为发达的城市之中，而现在这些城市的房价上套着一个名为“限购”的紧箍咒，只要这个紧箍咒稍微松一松，蜂拥而来的资金立刻就能把价格托回甚至拉到更高的位置上去。对于大多数人来说，房价也许是个需要辛苦打拼才能克服的问题，但对于中国存在的显性和隐性暴富阶层来说，房价远远没有超出他们能够负担的程度。尤其是对于二三线城市的发达家庭，有相当一部分会由于各种各样的原因希望有在北上广置业的冲动。所以对于这些城市，只要房价没有严重到对于当地的白领都难以承担的地步，就很难言有太大的下跌空间。

二三线城市就很难说了，空置率低的城市还好一些，空置率高的城市大概就只能靠城市扩张的圈地运动，通过拆迁和赶农民进城这种循环来维持了，因为对富人阶层的吸引力有限，只能靠炒家的资金来推动，一旦炒家的资金出了问题，就剩下开发商死抗了。对那些城市来说，地价可能是最大的问题，地方上对于土地财政的依赖在未来相当一段时间都未必能有改观。

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• zjdxm2003 金币 +22 精彩回复 2014-3-4 00:37

　　我看看许多的报道都是在说，基本的口吻是一致的，那就是《楼市崩盘已成
定局》，看看评论就知道的了。《三四线城市崩盘个案或增加，多个城市房价下
跌》，可是现在的开发商就是不满意现在的实际状况，他们有钱，他们会派出水
军进行吆喝的。

　　看看这些些个议论就知道的了，什么《评论「楼市崩盘论」异军突起，值得
警惕》、还说《「楼市崩盘论」再次发酵言过其实》，是呀，总的看来，就是楼
市开始崩盘的了，可他们却说，「那是言过其实不可大用」想着，这楼市会崩盘
吗？

　　现在就有许多的专家都这说，房屋应该是要下降的了，房地产评论专家谢国
忠，根据他多年从事房地产研究，他总结出的其房价的真正走势必然会是「２０
１４年房价将跌５０% 」，他信誓旦旦保证，自己的观点是有跟进的，是准确，
他说，他从来就没有误判过。业内「大佬」王石说今年「形势不妙」，２０１４
年将成开发商「逃命年」……

　　是呀，也会有许多的人，是不甘心房价下跌的，为什么呢？很简单，他现在
已经有了几套房的了，正在准备出手，又还没有卖出，所以就发痴议论的，「房
价不跌，当家不会跌的。」要跌，也要等我的卖出才跌吧。

　　为什么那么多人急着出手买房的呢？因为，还有就是要开征房产税的了，许
多的专家都提出了议案、方案，「对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积８０平
方米以上的部分，视为奢侈性住宅消费，每年按市场评估价征收１%-３% 的房产
税，且没有减除额；家庭第三套住宅，每年征收４%-５% 的房产税，且没有减除
额；家庭第四套及以上住宅，每年征收１０% 的房产税，且没有减除额」。

　　那些些个专家都说了，全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建
部联网，不得以任何借口推延；２０１４年１２月３１日以前，全国所有城市的
住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延。

　　看看，就是这种形势的了，你若是有几套房的，你是老百姓的血汗钱买的无
所谓，你放着吧！若是有那些些个人，另外的一种「情况」下买下又或者是收到
的呢？他不要赶紧「卖掉」「变现」的吗？

　　一直都是「裸」着的呢？现在，还有继续「裸」着吗？也许马上就可以脱「
裸」的咯哦，是吧？你懂的！

[ 本帖最后由 yinsusu 于 2014-3-4 02:18 编辑 ]

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• zjdxm2003 金币 +32 精彩回复 2014-3-4 16:57

房地产市场再次出现全面反弹，表明住宅市场重调控、轻改革的思路需要做出全面调整。住房供求已经失衡，房价面临全面失控，如果不及时推进改革，那么市场还将出现大起大落。只有在坚持调控不放松的同时，加速推进房地产市场制度的综合改革，才有可能走出“屡高屡调”的历史怪圈，实现房地产市场与国民经济的良性协调发展。

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• zjdxm2003 金币 +7 精彩回复 2014-3-4 16:56

l楼主的看法我同意，在我的小县城里面这几年也是轰轰烈烈的房产开发，结果就是大量的空置房，现在房产商有扛不动的迹象了，电梯房1800，降了300一平米。